Airbnbs zullen meer NYC-appartementen hebben dan (echte) huurwoningen

New York City zou meer Airbnb-vermeldingen hebben dan langetermijnverhuur. Een situatie die helaas dreigt te vermenigvuldigen zonder beslissende actie.

New York City heeft meer Airbnb-appartementen dan reguliere route-appartementen, meldt Curbed, ondanks een wet uit 2016 die kortetermijnverhuur verbiedt. Volgens een rapport van Douglas Elliman ontvingen Manhattan, Brooklyn en Northwest Queens in april 7.699 huuraanbiedingen. Dit cijfer moet worden vergeleken met appartementen of huizen op Aribnb in New York, berekend door AirDNA en Inside Airbnb, die tussen de 10.000 en 20.000 zijn.

New York City heeft meer Airbnb-vermeldingen dan langetermijnverhuur

New York verbiedt sinds 2011 kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) in gebouwen zonder dat er een eigenaar aanwezig is, en maakte het in 2016 illegaal om dergelijke aanbiedingen te promoten. Als Airbnb-huurders zich aan de wet houden, betekent dit dat aanbiedingen maar heel kort geldig zijn. periodes in het jaar.

Veel hiervan kunnen ook appartementen zijn met bruine stenen tuinen, apart maar nog steeds onderdeel van de hoofdwoning, die de eigenaren van jaar tot jaar kunnen verhuren. “Tien jaar geleden zouden [deze eigendommen] zijn teruggekeerd naar langetermijnhuurders”, legt Kerbed uit. Het gebrek aan inventaris op de markt voor langetermijnverhuur is vandaag de dag vooral merkbaar, nu de huren zo laag zijn en de prijzen in Manhattan rond de $ 3.925 per maand schommelen.

Een situatie die helaas dreigt te vermenigvuldigen zonder beslissende actie

Airbnb wordt vooral gebruikt door toeristen en reizigers, maar hotels zien dit als oneerlijke concurrentie want zonder hotelvergunning beweren veel gemeentehuizen en woningvoorvechters dat ze op deze manier duizenden advertenties van de markt halen en de marktprijzen volledig schenden. Het probleem is vooral relevant in steden met een zeer dichte huizenmarkt, zoals New York of San Francisco, die ook wetten hebben aangenomen die kortetermijnverhuur aan banden leggen.

Hoeveel van Airbnb’s aandeel in de verantwoordelijkheid voor het woningtekort in New York? Het is een moeilijke vraag om te peilen, maar wetende dat er tegenwoordig meer Airbnb-advertenties zijn dan langetermijnverhuur, is niet goed voor de markt.