У Airbnbs будет больше квартир в Нью-Йорке, чем (реальных) арендных квартир

В Нью-Йорке будет больше предложений Airbnb, чем долгосрочной аренды. Ситуация, которая, к сожалению, без решительных действий рискует умножиться.

Curbed сообщает, что в Нью-Йорке больше квартир Airbnb, чем обычных, несмотря на закон 2016 года, запрещающий краткосрочную аренду. Согласно отчету Дугласа Эллимана, в апреле Манхэттен, Бруклин и Северо-Западный Квинс получили 7 699 предложений об аренде. Эту цифру следует сравнить с квартирами или домами на Aribnb в Нью-Йорке, рассчитанными AirDNA и Inside Airbnb, которые составляют от 10 000 до 20 000.

В Нью-Йорке больше предложений Airbnb, чем долгосрочной аренды

Нью-Йорк запретил краткосрочную аренду (менее 30 дней) в зданиях без присутствия владельца с 2011 года, а в 2016 году объявил незаконной рекламу таких предложений. Если арендаторы Airbnb соблюдают закон, это означает, что предложения действительны только в течение очень короткого времени. периоды в течение года.

Многие из них также могут быть квартирами с садами из коричневых камней, отдельными, но все же частью основного жилища, которые владельцы могут сдавать в аренду из года в год. «Десять лет назад [эти объекты] вернулись бы к долгосрочным арендаторам», — пояснил Кербед. Недостаток инвентаря на рынке долгосрочной аренды особенно заметен сегодня, когда арендная плата настолько низка, а цены на Манхэттене колеблются в районе 3925 долларов в месяц.

Ситуация, которая, к сожалению, без решительных действий рискует умножиться

Airbnb в основном используют туристы и путешественники, но отели видят в этом недобросовестную конкуренцию, потому что без гостиничной лицензии, а многие мэрии и защитники жилья заявляют, что таким образом они снимают с рынка тысячи объявлений и полностью нарушают рыночные цены. Проблема особенно актуальна в городах с очень плотным рынком жилья, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско, где также приняты законы, ограничивающие краткосрочную аренду.

Какова доля ответственности Airbnb за нехватку жилья в Нью-Йорке? Это сложный вопрос для оценки, но знание того, что сегодня предложений Airbnb больше, чем предложений долгосрочной аренды, не очень хорошо для рынка.